会计考研资产评估知识要点精解

在会计考研的备考过程中，资产评估是一个重要的考点，涉及的内容广泛且复杂。考生往往会在一些具体问题面前感到困惑，例如如何准确理解评估方法的适用性、如何处理评估中的特殊情况等。为了帮助考生更好地掌握这一部分知识，我们整理了几个常见的资产评估问题，并提供了详细的解答。这些问题不仅涵盖了基础理论，还包括了实际操作中的难点，力求为考生提供全面而实用的参考。

常见问题解答

问题一：什么是资产评估中的成本法？如何应用？

成本法在资产评估中是一种常见的方法，它主要通过估算被评估资产的重置成本或更新成本，再扣除必要的贬值因素，从而确定资产的价值。成本法的核心思想是“替代原则”，即假设一个理性投资者在评估资产时，不会支付超过重新购建或更新相似资产所需成本的价格。

具体应用成本法时，首先需要确定被评估资产的重置成本。重置成本是指当前市场条件下，重新购建或生产一个与被评估资产具有相同功能和用途的新资产所需的全部成本。这包括直接成本（如材料费、人工费）和间接成本（如管理费、销售费）。在确定重置成本后，还需要考虑资产的实际贬值情况。贬值分为实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值三种。实体性贬值是指资产由于使用、自然力作用等原因造成的实体损耗；功能性贬值是指由于技术进步或市场需求变化导致资产功能相对落后所产生的贬值；经济性贬值是指由于外部经济环境变化（如市场萎缩、政策调整等）导致资产收益能力下降所产生的贬值。

在实际操作中，评估师需要根据被评估资产的具体情况，选择合适的成本计算方法和贬值调整方法。例如，对于固定资产，可以采用“直线法”或“加速折旧法”计算实体性贬值；对于无形资产，则需要根据其特性选择合适的贬值评估方法。评估师还需要考虑资产的预期收益能力，以确定最终的评估价值。成本法特别适用于评估全新或近期购建的资产，以及无法获得活跃市场交易价格的资产。

问题二：如何理解资产评估中的市场法？它有哪些局限性？

市场法是资产评估中另一种重要方法，它主要通过比较被评估资产与市场上近期类似资产的交易价格，来确定被评估资产的价值。市场法的理论基础是“市场原则”，即资产的价值应当与其在市场上的交易价格相一致。这种方法的核心在于寻找可比交易案例，并通过对这些案例进行修正，以确定被评估资产的价值。

应用市场法时，首先需要收集市场上近期发生的与被评估资产相似的交易案例。这些案例应当尽可能与被评估资产在功能、用途、规模、地理位置等方面具有可比性。收集到可比案例后，评估师需要对这些案例进行分析和修正，以消除由于时间、市场环境等因素造成的差异。修正的方法主要包括价格指数调整、交易条件调整、功能价值调整等。例如，如果可比案例的交易时间较早，可能需要根据价格指数对交易价格进行调整；如果可比案例的交易条件与被评估资产不同，则需要进行交易条件调整。

尽管市场法在理论上具有合理性，但在实际应用中存在一些局限性。市场上可能缺乏足够的可比交易案例，尤其是在评估特殊或独特的资产时。交易案例的价格可能受到多种非市场因素的影响，如交易双方的特定需求、谈判技巧等，这使得评估师难以准确判断资产的真实价值。市场法还受到市场透明度和信息对称性的影响，如果市场信息不完整或不透明，评估结果可能存在较大误差。因此，在实际评估中，评估师需要结合其他评估方法，以提高评估结果的准确性和可靠性。

问题三：资产评估中的收益法与前面的两种方法有何区别？如何确定预期收益？

收益法是资产评估中的一种重要方法，它主要通过预测被评估资产未来能够产生的现金流，并将其折现到当前时点，从而确定资产的价值。收益法的理论基础是“时间价值原则”，即未来的现金流具有低于当前现金流的价值。这种方法的核心在于预测资产的未来收益和折现率，并通过对这些因素进行综合分析，来确定资产的价值。

收益法与成本法和市场法的主要区别在于评估的出发点和核心要素。成本法主要关注资产的成本和贬值，市场法主要关注资产的市场交易价格，而收益法则主要关注资产的未来收益能力。收益法特别适用于评估能够产生稳定现金流的资产，如房地产、企业股权等。在实际应用中，收益法的核心步骤包括预测未来收益、确定折现率和计算净现值。

确定预期收益是收益法的关键环节。预期收益的预测需要基于被评估资产的历史数据、行业发展趋势、市场环境等因素。评估师需要收集和分析相关数据，并使用适当的预测模型（如回归分析、时间序列分析等）来预测未来的收益。在预测过程中，评估师还需要考虑资产的风险因素，如市场风险、经营风险、政策风险等，并相应调整预期收益。折现率的确定则需要考虑资金的时间价值和风险因素，通常使用资本资产定价模型（CAPM）或加权平均资本成本（WACC）等方法来计算。通过将预测的预期收益折现到当前时点，并扣除必要的费用和税金，即可得到资产的净现值，从而确定资产的价值。