收益法在评估资产或项目价值时，以其预期未来收益为基础，具有以下优缺点及适用范围：
优点：
1. 前瞻性：收益法考虑了未来收益，能够预测资产或项目的长期价值。
2. 灵活性：可以结合多种因素进行预测，如市场趋势、宏观经济环境等。
3. 合理性：以收益为基础，更符合经济规律。
缺点：
1. 预测难度：未来收益存在不确定性，预测过程较为复杂。
2. 主观性：预测过程中涉及主观判断，可能存在误差。
3. 数据依赖：对历史数据、市场信息等要求较高，数据不足可能导致评估结果失真。
适用范围：
1. 长期投资项目：适用于预测未来收益的长期投资项目，如房地产、企业并购等。
2. 无形资产评估：适用于评估品牌、专利等无形资产的价值。
3. 金融工具评估：适用于评估股票、债券等金融工具的价值。
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