在济南购买学区房时，是否必须实际入住主要取决于当地的入学政策。以下是一些可能的情况：
1. 政策要求：部分地区的教育局规定，学区房必须实际入住才能享受相应的教育资源。这意味着，如果家长购买学区房但不实际居住，可能无法为孩子申请到学位。
2. 自愿原则：有些地方则采取自愿原则，即家长可以选择是否入住学区房。即便不住入，只要符合其他入学条件，孩子依然可以就读相应的学校。
3. 居住证明：即便不实际入住，部分地方可能要求提供居住证明，如水电费单、物业费单等，以证明家长有在该学区居住的意愿。
总之，是否必须实际入住济南学区房，家长需要咨询当地教育局或学校的具体政策。若非必须入住，购买学区房时还需注意以下几点：
- 合同细节：仔细阅读购房合同，了解关于入住时间和条件的具体条款。
- 市场调研：了解学区房的市场行情，确保投资价值。
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