房地产估价师考试真题完整解读与实战应用指南
2018房地产估价师《经营与管理》复习题及答案(10)
1、解析：通常可从产业和市场两个方面来识别企业的竞争者。1一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入 答案：正确 1在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争 答案：错误 解析：在同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。
2、某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/㎡。
3、利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。
4、年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案（六） （一）某大厦坐落地点为一级用地，属公建集中区，四周环路，该大厦原用途为集商场公寓和写字间于一体的综合楼，钢筋混凝土框架剪力墙结构，地上1-3层整体设计为商场；塔楼A座为28层，设计为大户型公寓。大厦总面积为835927m2。
2003房地产估价师真题:案例与分析
1、当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。而乙房地产估价所坚持当时的估价结论合理。
2、估价对象为商业房产，同一供求圈内的.整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
3、某钢筋混凝土结构的写字楼，于2005年8月建成，当时工程造价2000元/平方米，经济耐用年限为60年，土地使用权性质为出让，于2003年8月取得，土地使用权年限为40年。2008年8月，该类建筑物的重置成本为4000元/平方米。
4、第二部分：名师预测试卷 这部分提供了两套预测试卷，旨在帮助考生检验学习效果，增强实战能力。预测试卷一和预测试卷二涵盖了考试常见题型和知识点，配有详尽的参考答案，供考生自我评估。
5、解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。居民购买住宅的行为属于（ ）a习惯性购买行为 b寻求多样化购买行为 c化解不协调购买行为 d复杂购买行为 答案：d 解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。
6、第二章 房地产 第四节 房地产的描述与分析 土地的描述与分析 从房地产估价角度来看，对土地的调查了解、描述和分析主要包括下列方面： （1）名称。 （2）位置。 （3）四至。 （4）面积。 （5）形状。 （6）地势。是指该宗土地与相邻土地、道路的高低关系，自然排水状况，被洪水淹没的可能性等。
房地产估价师2017年《理论与方法》试题及答案
建筑物区分所有权包括（ ）等。A.按份共有所有权B.专有部分所有权 C.共同关系成员权D.共同部分持份权 E.长期使用和租赁 有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（）。
可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同。（7）可比实例的成交日期应与估价时点接近。
形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地产（ ）特性。 A、不可移动 B、独一无二 C、流动性差 D、用途多样 房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场的根本原因是房地产的（ ）特性。
房地产估价师经营与管理考点：房地产置业投资 房地产置业投资，是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。二对象：1增量房地产（开发商新竣工的商品房）；2存量房地产（旧有房地产）。
试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。
年房地产估价师《案例分析》考点：停车库的估价 特殊用途房地产的估价 特殊用途的房地产，关键就在于“特殊”二字，所谓特殊，是指这类房地产通常都伴随着专营权，本节主要针对停车库、加油站的估价进行分析。
2022年房地产估价师考试考前复习建议
1、第一架马车就是教材，多看教材，首先把教材先通读一遍；第二个马车就是学习《房地产估价规范》，当然前提是针对案例这门课程来说。
2、房地产估价师备考七大注意事项 因为需要记忆的东西实在太多了，为了减轻自己记忆的负担，根据知识的特点，在记忆和理解之间，可以把知识分为四类：1）只需理解无须记忆的；2）只需记忆无须理解的；3）只有记忆才能理解的；4）只有记忆才能记住的。我们可以采用出力最小原则滚动式复习法。
3、房地产估价师考试大纲，用于熟悉理论架构，平时回顾知识点用。大纲有很多亮点，所以大纲也值得研究。教材一套，用于反复识记。但是仅有教材是不够的，虽然也有人仅看教材过的，但此类人往往是基础很好，领悟力也特别强的人。
4、多看看考试心得，备考经验、方法之类。抑制法：有许多学生在临考前总担心怯场，怕自己会紧张。对此，考生可用抑制法来避免怯场或走神。其原理是，当大脑中一组神经元受到刺激后，会发出兴奋去刺激大脑皮层，产生思维活动。同时，它又会发出另一种兴奋，去抑制其他神经元的活动。
2011年全国房地产估价师执业资格考试:历年真题精析图书信息
如果您正在寻找关于2011年全国房地产估价师执业资格考试的复习资料，一本名为《2011年全国房地产估价师执业资格考试：历年真题精析》的图书或许能为您提供帮助。该书由史贵镇编著，机械工业出版社在2011年5月1日出版，为考生们提供了丰富的实战演练材料。
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如果您正在寻找2011年房地产估价师执业资格考试的复习指南，那么《房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库（第5版）》将是一个极好的选择。这本书由资深专家编撰，它以网校培训的丰富经验为基础，具有很强的指导性和实用性。
中国房地产经纪人资历考试用书《房地产经纪实务》于2002年第一次出版，之后历经多次修编，手段是力图全面、正确地反映房地产经纪行业最新的倒退，具体引见房地产经纪业务。
全国房地产估价师执业资格考试的备考资料推荐：这本书是由华中科技大学出版社出版的，特别适合准备参加考试的考生使用，它属于首版发行，日期为2009年5月1日。全书共379页，简体中文版，便于理解和学习。开本为16开，尺寸为28厘米 x 14厘米 x 8厘米，便于携带和翻阅。
这本书名为《2008全国房地产估价师执业资格考试历年试题精析及模拟试卷精选·房地产估价案例与分析》，由中国电力出版社出版，是该系列的第一版。它专门针对房地产估价师的资格考试，为考生提供了历年试题的深度解析和精心设计的模拟试卷，旨在帮助考生更好地理解和准备考试。
房地产估价师开发与经营与管理全真题(一)
解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。1详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ）a ±5% b ±10 % c ±15% d±20 答案：b 解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。
领导定价法实际上是一种定价策略，处于市场领导者地位的房地产开发商可以采用领导定价法。通常情况下，如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。
当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。而乙房地产估价所坚持当时的估价结论合理。
某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。
年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷 单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。
第一部分：要点内容与综合练习/ 第1章深入剖析了房地产业的基本概述，为理解后续章节打下基础。第2章讲解了建设用地制度与政策，是理解房地产开发的关键。第3章详述城市房屋拆迁管理制度与政策，涉及政策执行的实际操作。
