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房贷要不要转经营贷

宏杰财经2024-01-09贷款68

今天给各位分享房贷要不要转经营贷的知识，其中也会对进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

有粉丝表示，经营性贷款低，用经营性贷款买房可以适当减轻还款压力；有粉丝表示，这种行为有一定风险，不一定要用这种方式买房。粉丝群截图银行工作人员表示，用经营性贷款买房不合规。

房贷转贷款的弊端：流程繁琐把房屋抵押贷款无论是转移成为经营贷款还是抵押贷款，所需要提供的相关资料是比较多的，特别是转移成为经营贷款，如果个人名下没有的话，还需要新的才可以。

其次，将房贷转为经营贷需要考虑到一些额外的风险。比如，经营贷款往往有更短的贷款期限和更高的月供金额。此外，如果借款人的经营状况不佳，可能导致无法按时还款，从而面临更高的违约风险。

卖家手中的是按揭房，但是因为没有结清贷款所以拿不到房产证，这时候要运行房产交易，需要与买家一起去银行转贷业务。这样按揭房的贷款就会转到买家的名下，这个就叫做房贷转贷。

意思就是以名下房产作为抵押，向银行经营性贷款，前提是房产证在自己手上。

有需求就有市场，有市场就有发现市场的眼睛，也就有了所谓的方——转贷降息，即贷款人借助第三方助贷机构的一操作，将个人房产按揭贷款转换为更低的个人房产抵押经营贷款，以达到减少利息支出，降低负债成本的效果。

在某些情况下，将房贷转为经营贷可能涉及到违法或违规行为。例如，借款人可能需要伪造或提供虚假的文件来证明其经营活动的合法性。这种行为不仅可能导致法律诉讼和罚款，还可能对借款人的信用记录造成长期的负面影响。

房产抵押经营贷是指借款人用自己的房产或者朋友的房产向银行一笔贷款，贷款用途是企业使用。房屋抵押贷款类型有很多，可以简单分为个人抵押消费贷款与抵押经营贷款，贷款机构分为银行机构与非银行机构。

1、这个行为看似非常靠谱，但并不是每个人都能够到正规的经营贷产品，如果一个人本身没有提前偿还房贷的能力的话，这个人也需要使用到所谓的过桥资金，对这个方式的全程都不靠谱，同时也存在相应的资金风险。

2、以贷款期限为30年的100万元房贷为例。按照目前的房贷，本息之和将返还银行近200万元。但如果采用经营性贷款的，本金加利息只有165万元，这样就节省了35万元利息。

3、不建议用经营贷提前还房贷。首先，我们要明确一点，虽然房贷转为经营贷后可能降低至3%，但这并不意味着这是一个无风险或适合所有人的操作。

1、商业性房贷高，转成住房公积金贷款，就能大幅度降低，1-5年期可低至6%，5年以上低至1%。但前提是要满足公积金贷款条件，且原商贷银行同意提前结清贷款。

2、若贷款人的房贷过高是可以转贷的，但转贷业务并不保证无风险。众所周知，房贷转贷，就是将高的贷款转成低的贷款，但一般银行都不会同意这种做法，毕竟谁不愿意获得高的利息了。

3、可以通过“转换”还款方式，来降低月供的还款压力，比如说原来等额本息转为先息后本，同样贷100万，但借款人的月供减少了3800多，压力直接缩减一半。最后需要提醒大家，房贷的波动跟LPR是有很大关系的。

若购房者将房贷转成经营抵押贷款，虽然利息可以节省一些，但每月的还款压力会。对于每月固定工资，并无多余资金的职工来说，不太划算。

以四年前的按揭商贷1%计算，转为抵押经营贷为8%左右，还款周期不变，还款方式不变，以商贷50万为例，大约可以降低利息费用15万左右，这么看是划算的。

不建议用经营贷提前还房贷。首先，我们要明确一点，虽然房贷转为经营贷后可能降低至3%，但这并不意味着这是一个无风险或适合所有人的操作。

如果在房贷1%，且按30年等额本息的情形下，如果你只考虑供房20年内就还掉房贷，那理论上用经营贷来替换房贷，是划算的。

不划算。房贷的相对较低，因为房屋作为抵押品，具有较高的价值和稳定性，风险相对较小。而经营贷的相对较高，因为经营贷的风险相对较大。

关于房贷要不要转经营贷，的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。